View Yapı CEO’su Ali İmran Bozdoğan, “Başkent’in en prestijli iş kulesi ve A+ konfor özellikleriyle göz dolduran 323 ofis, lüks anlayışınızı değiştiren 276 rezidans, dünyaca ünlü markalara ev sahipliği yapacak 228 mağazadan oluşan 27.000 m² alışveriş merkezi ile Metafor, Ankara’nın en merkezi konumda yepyeni bir yaşam kurguluyor” dedi.
Mimari projeler üretmek ve yaşam alanları kurgulamak için modern yaklaşımla birlikte tecrübe gerekir. Kalite ve güven ise en çok dikkat edilen kriterlerin başında gelir. Birçok başarılı projeye imza atmış sektör profesyonelleri tarafından kurulan View Yapı’nın, tecrübesinin verdiği bilgi birikimiyle önce ihtiyaçları ve yaşam standartlarını modern çağa göre kurguladığını söyleyen View Yapı CEO’su Ali İmran Bozdoğan, “Firmamız yalnızca konut değil, yaşamın insan hayatına dokunan ne kadar çok yönü varsa bir araya getirerek evden ya da iş merkezlerinden çok daha fazlasını hayata geçirir. İşte, Metafor Ankara’da bu bakış açısının yepyeni bir eseridir” dedi.
Yeni satışa sunduğunuz Metafor AVM hakkında bilgi verir misiniz?
Metafor Ankara projemizin içerisinde bulunan Metafor AVM, geçmişten günümüze ticaret hayatının en hareketli olduğu Ankara şehir merkezinin yenilenen vizyonunun en seçkin temsilcisi olarak tasarlandı. Bölgenin süregelen yenilenme sürecinin ilk eseri olan Metafor Ankara, mimarisi ve donanımlarıyla sadece bölgesinin değil, Ankara’nın da yeni cazibe merkezi olmaya hazırlanıyor.
Ankara’nın önemli iş ve yaşam akslarından olan İstanbul Yolu, Konya Yolu ve Samsun Yolu’nun kesişim noktasında bulunan Metafor, başkentin gerçek şehir merkezinin tam ortasında yer alıyor. Metafor toplu ulaşım imkânların tamamına çok yakın olmanın yanı sıra metro durağının hemen yanında yer almasıyla da çok değerli bir ulaşım avantajı sunuyor.
16.000 m² açık, 3.000 m² kapalı dolaşım, 27.000 m² dükkân alanına sahip ve 228 mağazadan oluşan Metafor AVM’de marka karması özenle planlanan, kiralanabilir ve satılabilir alanlar bulunmaktadır.
Metafor AVM satış sistemi hakkında bilgi verir misiniz?
Bildiğiniz gibi alışveriş merkezlerinde bulunan mağaza ve dükkanlar getirisi yüksek değerli gayrimenkullerdir. Ancak son dönemlerde yaşanan enflasyon, emtia fiyatlarındaki artış ve kur ataklarından dolayı AVM mağaza ve dükkanlarının fiyatları da oldukça yüksek seviyelere ulaşmıştır. Biz View Yapı olarak Metafor AVM’yi satışa açarken mağaza ve dükkanlarımıza sadece büyük ölçekli yatırımcının değil küçük ve orta ölçekli yatırımcının da sahip olabileceği bir yöntem kullanmak istedik. Çünkü şu an küçük ve ortak ölçekli yatırımcı açısından birikimlerini güvenli bir şekilde değerlendirebilecekleri gayrimenkul yatırımı imkanları azalmış durumdadır. Bu nedenle Metafor AVM’den küçük ve orta ölçekli yatırımcıların da erişebileceği miktarlarda bölümler oluşturarak satışa açtık. Böylece her ölçekte yatırımcı küçük tasarruflarla büyük bir gayrimenkul yatırımı içerisinde yer alma imkanına kavuşuyor.
AVM gayrimenkul yatırımının yatırımcıya getirisi nedir?
AVM yatırımcısı temel anlamda iki yönlü getiri sağlar. İlk olarak AVM’nin değer artışının sağladığı kâr, ikincisi de mağaza ve dükkanlardan elde edilecek kira getirisidir. Bu iki önemli getiri diğer yatırım araçlarına göre daha kazançlı ve güvenli bir yeni nesil yatırım olarak öne çıkıyor.
AVM’lerde genelde kurumsal kiracılar yer almaktadır. AVM yönetimi kiralama ve kiralama sonrası tahsilat ve benzeri işlemleri yöneteceği için yatırımcılar kiracı bulmak, mağazaların tadilat işleri ve benzeri pek çok iş kalemi ile ilgilenmeden sadece işin getirisinden faydalanmaktadır. Bu da yatırımcılara ekstra konfor sunmaktadır. Ayrıca yatırımcı sonuçta bir gayrimenkulün sahibidir. Bu mülkünü satışa çıkarabilir ya da varislerine miras olarak devredebilir. Avm gayrimenkul yatırımcıları açısından sürdürülebilir, kazançlı ve güvenli bir gayrimenkul yatırım şeklidir.
Metafor Avm neden klasik yöntemlerle (bağımsız bölümleri ayrı ayrı olarak) satışa çıkarmadınız?
Bugün 1 milyon Tl.nin altında birikimi olan bir vatandaşımız bir konut, işyeri ya da herhangi bir gayrimenkulü satın alabilmesi mümkün gözükmemektedir. Üstelik vatandaşlarımız birikimlerini enflasyon karşısında korumak ve değerini artıracak güvenilir bir yatırım aracı aramaktadır. Gayrimenkul her zaman yatırımda güvenilir bir liman olarak ön plana çıkmaktadır. Özellikle AVM mağazası, işyeri, dükkân gibi ticari gayrimenkuller getirisi daha yüksek olacağından özellikle tercih edilmektedir. Biz Metafor AVM’yi satışa açarken daha geniş kitleleri kucaklamak, yukarda bahsettiğimiz gibi küçük birikimlerini güvenli bir yatırım aracına bağlamak isteyenleri de bu değerli pastaya dahil etmek istedik. Bu nedenle klasik yöntemlerle değil mağaza ve dükkanları metrekare bazlı satış sistemi ile satışa çıkardık.
Satışını bu şekilde yaparken kiralama ve yönetim sürecini de eş zamanlı olarak sürdürmekteyiz. Metafor AVM kiralama sürecinde mağaza karması ve kategori planlaması sürecini de hassasiyetle yürütmekteyiz. Çünkü bir AVM’nin geleceği ve kazancı, mağaza karması ve kategori planlamasının başarısıyla doğrudan bağlantılıdır.
AVM mağaza karması ve kategori planlaması nedir? Detaylı bilgi verir misiniz?
AVM mağaza karması ve kategori planlaması, AVM projesinin fiziksel özellikleri, bölgede yer alan rekabete göre perakende sektöründen gelebilecek taleplerin öngörülmesi, buna bağlı olarak mağaza metrekare ve adet çalışmalarının tamamlanması, AVM’deki mevcut mağaza adedi ve sektörel dağılıma göre potansiyel kiracıların belirlenmesi süreci olarak tanımlanıyor. Örneğin kategori planlaması olmayan bir AVM’de her mülk sahibi kendi dükkân ve mağazasını kendisi kiralayabilmektedir. Bireysel olarak hareket ettiği zamanda alakasız sektörler bir araya gelmekte veya bir sektörden ihtiyaç fazlası kiralama yapılabilmektedir. O zaman hem AVM’nin niteliği düşmekte ve AVM’ye olan genel ilgi azalmaktadır.
Metafor AVM’de bireysel kiralama yapılamayacağı için doğru sektörden, doğru markalar, yeterli adette, uygun yerde, bütüncül bir yaklaşım içerisinde bulunacaktır. Bu durum avm genelindeki tüm dükkân ve mağazaların ortak karını arttıracak ve avm yatırımcılarına istikrarlı getiri imkânı sağlayacaktır.
Metafor AVM, Metafor Ankara projesi içinde yer alıyor. Metafor Ankara projenizden bahseder misiniz?
Metafor Ankara, başkentin en prestijli iş kulesi ve A+ konfor özellikleriyle göz dolduran 323 adet ofis, 276 adet lüks rezidans ve 27.000 m² alışveriş merkezi ile Ankara’nın en merkezi konumda yepyeni bir yaşam kurguluyor.
Metafor Ankara, ofis ve rezidansları ile yatırımcılarına sağladığı yüksek gayrimenkul geri dönüş hızıyla “Yılın Kazandıran Gayrimenkul Projesi” seçilmiştir. View Yapı şimdi de stratejik iş alanları arasında konumlandırdığı gayrimenkul sektöründeki deneyim ve uzmanlığını AVM yatırımı ile sürdürmektedir. Ofis ve rezidanslarımızda olduğu gibi AVM yatırımcılarımıza da çok daha fazlasını kazandırmaya devam edeceğiz.
METAFOR AVM, KÜÇÜK VE ORTA ÖLÇEKLİ GAYRİMENKUL YATIRIMCILARINA CAZİP OLANAKLAR SUNUYOR!
Başkentin şehir merkezinde Türkiye’nin en büyük açık hava alışveriş merkezlerinden olacak Metafor AVM 650 bin TL’den başlayan fiyatlarla satış sürecini sürdürüyor. Metafor AVM, satış modeliyle sadece büyük yatırımcılara hitap etmiyor. Küçük ve orta ölçekli yatırımcılar da birimleri doğrultusunda projede gayrimenkul yatırımı yapma imkânına kavuşuyor.
View Yapı CEO’su Ali İmran Bozdoğan, “Bildiğiniz gibi alışveriş merkezlerinde bulunan mağaza ve dükkanlar getirisi yüksek değerli gayrimenkullerdir. Ancak son dönemlerde yaşanan enflasyon, emtia fiyatlarındaki artış ve kur ataklarından dolayı AVM mağaza ve dükkanlarının fiyatları da oldukça yüksek seviyelere ulaşmıştır. Biz View Yapı olarak Metafor AVM’yi satışa açarken mağaza ve dükkanlarımıza sadece büyük ölçekli yatırımcının değil, küçük ve orta ölçekli yatırımcının da sahip olabileceği bir yöntem kullanmak istedik. Çünkü şu an küçük ve ortak ölçekli yatırımcı açısından birikimlerini güvenli bir şekilde değerlendirebilecekleri gayrimenkul yatırımı imkanları azalmış durumdadır. Bu nedenle Metafor AVM’den her ölçekteki erişebileceği miktarlarda bölümler oluşturarak satışa açtık. Böylece her ölçekte yatırımcı küçük tasarruflarla büyük bir gayrimenkul yatırımı içerisinde yer alma imkanına kavuştu” dedi.
METAFOR AVM’DE, KÜÇÜK TASARRUFLARLA BÜYÜK GAYRİMENKUL YATIRIMI İMKANI BULUNUYOR!
Ali İmran Bozdoğan, değişen gayrimenkul yatırımı ihtiyaçlarına yeni nesil çözümler bulmak amacıyla alışılagelmiş avm satış yöntemlerini tercih etmediklerini belirterek; “Bugün 1 milyon Tl.nin altında birikimi olan bir vatandaşımız bir konut, işyeri ya da herhangi bir gayrimenkulü satın alabilmesi mümkün gözükmemektedir. Üstelik vatandaşlarımız birikimlerini enflasyon karşısında korumak ve değerini artıracak güvenilir bir yatırım aracı aramaktadır. Gayrimenkul her zaman yatırımda güvenilir bir liman olarak ön plana çıkmaktadır. Özellikle AVM mağazası, işyeri, dükkân gibi ticari gayrimenkuller getirisi daha yüksek olacağından özellikle tercih edilmektedir. Biz Metafor AVM’yi satışa açarken daha geniş kitleleri kucaklamak, yukarda bahsettiğimiz gibi küçük birikimlerini güvenli bir yatırım aracına bağlamak isteyenleri de bu değerli pastaya dahil etmek istedik. Bu nedenle klasik yöntemlerle değil mağaza ve dükkanları metrekare bazlı satış sistemi ile satışa çıkardık” dedi.
METAFOR AVM’NİN YATIRIMCILARI KURUMSAL KİRACILARA EV SAHİPLİĞİ YAPACAK!
View Yapı CEO’su Ali İmran Bozdoğan, Avm yatırımının avantajları hakkında şu bilgileri aktardı: “AVM yatırımcısı temel anlamda iki yönlü getiri sağlar. İlk olarak AVM’nin değer artışının sağladığı kâr, ikincisi de mağaza ve dükkanlardan elde edilecek kira getirisidir. Bu iki önemli getiri diğer yatırım araçlarına göre daha kazançlı ve güvenli bir yeni nesil yatırım olarak öne çıkıyor. AVM’lerde genelde kurumsal kiracılar yer almaktadır. AVM yönetimi kiralama ve kiralama sonrası tahsilat ve benzeri işlemleri yöneteceği için yatırımcılar kiracı bulmak, mağazaların tadilat işleri ve benzeri pek çok iş kalemi ile ilgilenmeden sadece işin getirisinden faydalanmaktadır. Bu da yatırımcılara ekstra konfor sunmaktadır. Ayrıca yatırımcı sonuçta bir gayrimenkulün sahibidir. Bu mülkünü satışa çıkarabilir ya da varislerine miras olarak devredebilir. Avm gayrimenkul yatırımcıları açısından sürdürülebilir, kazançlı ve güvenli bir gayrimenkul yatırım şeklidir.”
Ali İmran Bozdoğan, Metafor Avm’de, mağaza karması ve kategori planması süreci hakkında ise şöyle konuştu: “satışını bu şekilde yaparken kiralama ve yönetim sürecini de eş zamanlı olarak sürdürmekteyiz. Metafor AVM kiralama sürecinde mağaza karması ve kategori planlaması sürecini de hassasiyetle yürütmekteyiz. Çünkü bir AVM’nin geleceği ve kazancı, mağaza karması ve kategori planlamasının başarısıyla doğrudan bağlantılıdır. AVM mağaza karması ve kategori planlaması, AVM projesinin fiziksel özellikleri, bölgede yer alan rekabete göre perakende sektöründen gelebilecek taleplerin öngörülmesi, buna bağlı olarak mağaza metrekare ve adet çalışmalarının tamamlanması, AVM’deki mevcut mağaza adedi ve sektörel dağılıma göre potansiyel kiracıların belirlenmesi süreci olarak tanımlanıyor. Örneğin kategori planlaması olmayan bir AVM’de her mülk sahibi kendi dükkân ve mağazasını kendisi kiralayabilmektedir. Bireysel olarak hareket ettiği zamanda alakasız sektörler bir araya gelmekte veya bir sektörden ihtiyaç fazlası kiralama yapılabilmektedir. O zaman hem AVM’nin niteliği düşmekte ve AVM’ye olan genel ilgi azalmaktadır. Metafor AVM’de bireysel kiralama yapılamayacağı için doğru sektörden, doğru markalar, yeterli adette, uygun yerde, bütüncül bir yaklaşım içerisinde bulunacaktır. Bu durum avm genelindeki tüm dükkân ve mağazaların ortak karını arttıracak ve avm yatırımcılarına istikrarlı getiri imkânı sağlayacaktır.”
