Yatırım yoluyla oturum programları Avrupa’da giderek daha fazla ilgi görüyor. Ancak ülkelerin sunduğu seçenekler birbirinden farklı. Portekiz’de gayrimenkul yatırımına son verilerek yalnızca fon seçeneği bırakılırken, Malta’da kira sözleşmeleri ve zorunlu bağışlarla birlikte uzun ve karmaşık bir süreç söz konusu.
İtalya’da 250.000 euro’dan başlayan yatırımlar yalnızca start-up ve devlet projelerine yönlendiriliyor, Macaristan’da ise fon yatırımı üzerinden oturum imkânı var; ancak yüksek yönetim ücretleri ve getiri garantisinin olmaması dikkat çekiyor. Bu tabloda, hâlâ doğrudan gayrimenkul yatırımıyla oturum hakkı sunan Yunanistan, yatırımcılar için en erişilebilir alternatiflerden biri olarak öne çıkıyor.
Avrupa’daki yatırım programlarında sürekli değişen koşullar, özellikle Portekiz, Malta, İtalya ve Macaristan’ın getirdiği yeni sınırlamalar yatırımcıların önceliklerini değiştirdi. Gayrimenkul yatırımıyla oturum sağlayan en cazip seçeneklerden Yunanistan, bu tabloda öne çıkıyor.
Yunanistan’da Atina, Selanik ve adalarda eşik 800.000 euro, diğer bölgelerde 400.000 euro. Golden Visa kapsamında onaylanmış dönüşüm projeleri sayesinde 250.000 euro’luk yatırımla oturum hakkı hâlâ mümkün.
Bu projeler, eski otel veya iş merkezlerinin modern konut komplekslerine dönüştürülmesiyle hayata geçiriliyor. Balkon, otopark, ortak yaşam alanları ve çevre dostu özellikler sunan bu daireler, Atina’nın prestijli bölgelerinde sınırlı sayıda yatırım fırsatı oluşturuyor.
Atina, son yıllarda Avrupa’nın yatırım merkezlerinden biri haline gelerek aynı zamanda yükselen bir gayrimenkul piyasasına da ev sahipliği yapıyor. 2017’den bu yana gayrimenkul değerleri %90’a yakın arttı, yıllık değerlenme oranı %10 civarında seyrediyor.
Pire’de yalnızca son bir yılda %28 artış kaydedildi. 8 milyar euro’luk Ellinikon projesiyle Riviera hattı dönüşürken, tarihi binaların restorasyonu ve marina manzaralı rezidanslar yatırımcılara güçlü kira getirisi ve değer artışı sunuyor.
Yunanistan Golden Visa yalnızca bireysel yatırımcı için değil, tüm aile için kapsayıcı haklar sunuyor. Tek bir yatırımla eş, 21 yaşına kadar çocuklar ve ebeveynler oturum hakkı elde edebiliyor; Non-Dom rejimiyle vergi avantajlarından yararlanılırken, Schengen bölgesinde vizesiz seyahat ve Avrupa’da banka hesabı açma imkânı da devreye giriyor. Ancak 250.000 euro seviyesindeki projeler oldukça sınırlı ve yoğun talep görüyor.
