Düşler Atölyesi Medya Ajansı Başkanı Derya Filiz DALGA
TÜRKİYE BARINMA KRİZİNE DOĞRU MU GİDİYOR?
Konut üretim maliyetleri yeni ev almak isteyenleri zorluyor. Mülk edinmek her geçen gün zorlaşacak ve kira rakamları da buna bağlı yükselecek. Daha kötüsü kiralık ev kavramı gittikçe azalacak, ev bulmak zorlaşacak!
Artışın sürdüğü alanlardan olan konut üretim maliyetleri, ev sahibi olmak isteyenlerin yeni ev fiyatlarında fahiş fiyatlarla karşılaşmasına sebep oluyor. Sektör temsilcileri ise orta sınıfın artık ev alamayacağını söylüyor.
Diğer taraftan artan inşaat maliyetleri arzın azalmasına ve konut fiyatlarının yükselmesine neden oluyor. Dünyada artan emtia fiyatları, tedarik sorunu, yüksek döviz fiyatları nedeniyle ithalatın pahalılaşması, maliyet artışında etkili oluyor.
İnşaat sektöründe 2020 yılı ağustos ayından sonra hızlanan maliyet artışları demir ve çimentoya yapılan zamlarla daha da yükseliyor. Özellikle döviz fiyatlarına, faiz ve enflasyon oranına bağlı olarak, tüm inşaat girdilerinde, önemli fiyat artışları gözlenmektedir. Bu artışlar doğal olarak aynı oranda inşaat sektörü girdilerine ve maliyetlere yansımaktadır.
Türkiye İstatistik Kurumu’nun açıkladığı Ocak ayı verilerine göre; inşaat maliyet endeksi, 2022 yılı Ocak ayında bir önceki aya göre yüzde 15,24 bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 79,91 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi yüzde 10,12, işçilik endeksi%33,83 arttı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi yüzde 98,20, işçilik endeksi yüzde 41,02 arttı. Diğer taraftan büyük şehirlerde inşaat yapılacak arsa stoklarının da azalması konut fiyatlarını artıran bir başka unsur. Yaşanan arsa sıkıntısı ve var olan arsaların pahalılığı nedeniyle inşaat firmalarının konut satış fiyatları da yükselmektedir.
Bu noktada mevcutta tamamlanmış oturuma hazır konut stoklarının, önümüzdeki dönemde inşa edileceklere göre daha uygun fiyatlı kaldığı kaçınılmazdır.
Konut kredisi faizleri yüksek olsa da henüz yeteri kadar artış görmemiş projeler ve konutlardaki fiyat fırsatlarını değerlendirmekte fayda vardır.
Türkiye genelinde konut fiyatları dövizden daha fazla artış gösterdi!
Endeksa.com’un verilerine göre son bir ve iki yılda Türkiye genelinde konut fiyatları dövizden daha fazla artış gösterdi. İstanbul’da konut satış fiyatları 1 yılda %75 artarken, Ankara’da yıllık değer artışı %50, İzmir’de %55, Bursa’da %56, Antalya’da ise %78 olarak gerçekleşti.
