Pandeminin ve Rusya-Ukrayna savaşının olumsuz etkilerini hissettiklerini belirten Noyanlar Group Direktörü Gökhan Noyan, bugünlerde gerek turizmde gerekse konut satışlarında bir canlanma başladığını, gelecek dönem için daha iyimser olduklarını dile getirdi.
Kuzey Kıbrıs konut sektöründe Noyanlar Group 50 yıla yakın deneyime sahip önemli bir oyuncu. Pandeminin kendilerini de olumsuz etkilediğine dikkat çeken Noyanlar Group Direktörü Gökhan Noyan ile sektördeki gelişmeleri ve Noyanlar Group’un hedeflerini ve projelerini konuştuk.
Noyanlar Group olarak pandemi döneminden nasıl etkilendiniz?
Pandemi tüm dünyayı etkilediği gibi bizi de etkiledi. Tabii, ilk günlerde firma olarak kişi ve toplum sağlığı açısından ne yapabileceğimizi düşündük. Geçmişte yaşanan İspanyol Gribini düşününce pandeminin çok büyük etkileri olabileceğini tahmin edebildik. Biz de firma olarak tedbir aldık. İş hacmi birdenbire kısılmaya başladı. Seyahatler durunca insanlar gidip gelemez oldu. 2019’a kadar müşteri potansiyelimiz yüzde 70 Rusya, yüzde 15 Ukrayna ve yüzde 15 diğerleri şeklindeydi. Rusların oranı yüzde 5-10’a düştü. Tabii, diğer ülkeler de salgından etkilendi. Ekonomideki durgunlukla birlikte insanların gelir düzeyi ve satın alma gücü de düştü.
Kuzey Kıbrıs’ta da durum aynısı mıydı?
Kuzey Kıbrıs’ta konut sahipliği bir doyuma erdi. Yerel halkın yaklaşık yüzde 90-95’i bir konut sahibidir. Hatta bazılarının daha fazlası da vardır. Evi olmayanlar genç jenerasyondur. Onlar da almaya çalışıyor. Dolayısıyla biz Kuzey Kıbrıslıyı konut satışı açısından hedeflemiyoruz. Hiçbir firma da hedefleyemez. Buradaki konut üreticilerinin hedefi Avrupa’da özellikle İngiltere ve İskandinav ülkeleri, Rusya ve Ortadoğu ülkeleridir. Rusya’dan da bize gelenler orta tabakadandır. Çok zenginler gelmez. Tabii, diğer yerlerden de orta gelirli insanlar geliyor. Yüksek gelirli insanlar ya bizim işimizi yapmaya ya da bize ortaklık teklif etmeye geliyorlar. Ama bizim onların sermayesine ihtiyacımız yok. Sonuç olarak Rusya pazarı çok küçüldü bizim için. İngiltere pazarı Rum tarafından kaynaklı mülkiyet davaları yüzünden azaldı. Sadece İran pazarında bir artış gördük.
İnşaat sektöründe son dönemde biraz hareketlenme var gibi…
İş hacmimiz küçüldü. Daha çok e-mail yoluyla sağladığımız iletişimle satış yapmaya, kapatmayacak kadar çalışmaya devam ettik. Pandemi zayıflamaya, turizm biraz hareketlenmeye başladı. Bunlar olumlu gelişmeler. Konut satışlarına da yansımasını bekliyoruz.
Türkiye’de proje üretmeyi düşündünüz mü?
Yatırım yapmak için Antalya ve Alanya’da büyük araştırmalar yaptık. Pandemi öncesinde Avrupa’dan bayağı talep vardı bölgeye. Hedef Pazar olarak Almanya birinci sıradaydı. Sonra Danimarka ve diğer İskandinav ülkeleri geliyordu. Şu anda bu talebin çok gerilediğini görüyoruz. Ortadoğu’dan gelen talep arttı, gayrimenkul satışları çoğaldı. Rusya-Ukrayna savaşı nedeniyle Rusya’dan ve Ukrayna’dan gelen bazı talepler var. Bizde de son birkaç aydır bir hareketlenme var ama Rusya kaynaklı değil. Rusların talebi çok azaldı.
Savaşın gidişatını nasıl değerlendiriyorsunuz?
Savaş çok kötü bir şey. Gün geçtikçe bu savaş Rusya’nın aleyhine dönüyor. İnşallah daha kötüye gitmez, koronadan daha büyük etkisi olabilir. Rusya ve Ukrayna Avrupa’nın buğday ambarı. Savaşın hem Türkiye’ye hem de bize olumsuz etkileri oldu. Hem yatırımlar hem pazar çok kötü etkilendi. En kısa süre savaşın bitmesini diliyorum. Tüm insanlığın iyiliği için savaş bitmeli.
Bugüne kadar tamamladığınız projeler hangileridir?
İskele ve Ötüken bölgelerinde 8 site projesini tamamladık. Toplamda 400’e yakın villa inşa ettik bu sitelerde. Boğaz bölgesinde inşa ettiğimiz Magnolia Villalarında 32, Yeni Boğaziçi’ndeki Rose Villas’ta 20, Long Beach’deki Mediterrenian Life projesinde 40, Yeni Boğaziçi Life Residence projesinde 38, Ötüken Life Homes’da 60, Long Beach Life projesinde 600 konut inşaatını tamamladık. Bunların dışında birçok apartman projemiz de var bitirdiğimiz.
Güncel projeleriniz hakkında bilgi verebilir misiniz?
Royal Sun Residence 70 dönümlük arazi üzerine konumlanmış ve 3 aşamadan oluşan geniş çaplı bir projedir. Büyüklüğü, çeşitli imkanları, sosyal aktivite alanları ve 950 konutuyla birlikte, Kuzey Kıbrıs’ın en büyük sitesidir. Stüdyo,1+1, 2+1 apartman daireleri ve 2+1, 3+1 villa olmak üzere 7 farklı model seçeneği sunuyor.
Sea Life Long Beach Residence, havuzundan güneşlenme alanlarına, kafesinden havuz barına, kuaföründen güzellik salonuna, marketine, temizlik servisine, çocuk oyun alanlarına, açık fitnes, barbekü ve piknik alanlarına kadar birçok hizmet sunuyor. Yakınındaki restoranı ve süpermarketiyle, sahile olan 1 dakikalık yürüyüş mesafesi ve denize ulaşan yeraltı geçidiyle, kalabalık ve gürültülü şehir hayatından uzak, huzurlu bir yaşam tarzı sunan Sea Life Residence projesi; stüdyo, 1+1 ve 2 + 1 dairelerden oluşuyor.
Long Beach sahiline 100 metre uzaklıkta olan Royal Life Residence projemiz dükkan ve 500’den fazla konuttan oluşuyor. Deniz manzaralı stüdyolarımız ve 1+1 dairelerimiz dinlenme ve eğlence olanakları sunuyor. Profesyonel güvenlik sistemine sahip ve size yatırım fırsatları sunan projemiz Royal Life Residence, kaydıraklı yüzme havuzu, mini market, kafeterya, banka, eczane, masaj ve sauna salonları gibi ihtiyaçları ve daha fazla sosyal aktiviteyi bir çatı altında topluyor.
Long Beach Park Residence Long Beach sahiline sadece 200 metre uzaklıktadır. Çok amaçlı mağazalardan ve yaklaşık 550 konuttan oluşan projemizde; geniş balkonlara sahip stüdyolar, 1+1, 2+1, 3+1 daireler, açık-kapalı yüzme havuzları, yürüyüş parkurları, yeşil alanlar, fitnes salonunun yanında golf oynayabileceğiniz özel alanlar bulunuyor.
Sea Pearl Residence projesi 52 adet 150m2– 170m2 villalara sahip. Projede, ortak yeşil alanlar, yüzme havuzları, güvenlik ve çocuk oyun alanları bulabilirsiniz. Sea Pearl Residence’te, 1+1, 2+1 ve 3+1 dairelerden oluşan 2 adet de apartman bulunuyor.
Long Beach bölgesinde 90 dönümlük arazi üzerine inşa edilecek Royal Sun Elite Residence, içinde 1.122 konut 10 çeşit ev modeli olan ve hem şehir hayatını hem de tatil hayatını bir araya getiren bu proje KKTC’nin en büyük projesi niteliğini taşıyor.
Angel Towers projesi, Mağusa şehrine her yönden hakim olan modern ve lüks kompleks, benzersiz mimari zevki olan müşteriler için tasarlandı. Yeraltı otoparkına sahip, asansörlü 11 katlı ve 13 katlı iki konut bloğundan ve 37 dükkandan oluşan projemizde, 1+1 ve 2+1 daireler bulunmaktadır.
Four Vision Development’in en yeni projesi olan Four Season Life denize sıfır bir yaşamın ayrıcalıklı dünyasını sunuyor. Four Vision Development Kuzey Kıbrıs’ın en köklü 4 inşaat firmasının ortaklaşa kurduğu bir gayrimenkul yatırım ortaklığıdır. Döveç Group of Companies, Noyanlar Group of Companies, Recaioğlu Group ve Tunalı Group’tan oluşan bu ortaklığın garantisi altında bulunan Four Season Life Projesi Kuzey Kıbrıs’ın inşaat yatırımlarının yükselen değeri İskele Boğaz Bölgesinde yer alıyor. 102,000m² üzerine inşaat edilecek olan proje denize sıfır olması nedeniyle hem yatırımcının hem de tatilcilerin dikkatini çekmekte. Toplam 420 konuttan oluşacak olan bu özel projede özel plaj bulunuyor.
