Son dönemde ticari gayrimenkul yatırımı, taşınmaz gayrimenkuller arasında oldukça kazançlı görülmektedir. Ticari yatırımın avantajları 3 sebeple açıklanabilir;
Birincisi; ticari yatırımda kira getirisi, konut kira getirisine göre her zaman çok daha yüksektir.
İkincisi; konut kira sözleşmesi bir yıllık yapılırken, işyeri kira sözleşmesi ise genel olarak 5 veya 10 yıllık yapılır. Bu durum ticari mülk sahibine, gayrimenkul kiracılar tarafından uzun süreli kullanıldığı sürece önemli bir nakit akışı istikrarı sağlamaktadır.
Üçüncü sebep ise; İşyeri sahiplerinin masrafları ev sahiplerine göre daha azdır. Ev sahipleri tadilat gerektiren durumlarda kendileri yaptırmak zorundadır. Fakat işyerini kiralayanların, işyerinin bütün masraflarını karşılaması ve vergilerini ödemesi gerekmektedir
Yatırımcılar, aldıkları ticari gayrimenkulleri, kiralayarak ya da birkaç yıl sonra değer artışı olduğunda satarak yüksek kazançlar elde etmektedir.
Peki Ticari Gayrimenkul Yatırımlarında Dikkat Edilmesi Gerekenler konular nelerdir?
Dikkat edilmesi gereken konuların başında konum gelmektedir. İşyeri için konum en önemli ve en kritik konudur. Açılacak işyeri türüne göre konum çok iyi seçilmelidir. Ana caddeler ve şehir merkezleri, AVM mağazaları getirisi yüksek olacak yerledir.
Diğer husus ise müşterileriniz için işyerine ait otopark imkânlarının olmasıdır. İşyeri otobüs durağı, metro istasyonu toplu ulaşım araçlarına yakın mesafede olması mülkü daha değerli kılmaktadır.
Konumu doğru yerde seçilmiş, iş alanınıza uygun bir alışveriş merkezi dükkânı çok doğru bir yatırım olabilir. AVM’ler modern dünyanın pazarlarıdır. Özellikle profesyonel AVM mağaza karması ve kategori planlaması yapılan AVM’lerdeki ticari mülkler kazandıracak güvenilir bir yatırımdır.
Çünkü bu tip AVM’lerde hangi tip mağazalar, hangi büyüklükte olacak önceden planlanır. Doğru mağazaların buluşmasının yanı sıra müşteri trafiğinin mağazalara eşit dağılımını sağlanır. Böylece her yatırıcımı için avantajlı ve sürdürülebilir bir sistem kurulur. Yatırımcı hem kira gelirinden hem de mülkünün değer artışından sürekli kazanç elde eder.
Son olarak yatırım amaçlı alacak olduğunuz mülkün size kazanç sağlaması için gerekli araştırmaları yaparak bir uzmandan destek almanızı öneririm.
