Son zamanlarda konut fiyatlarının yükselmesinde yabancıya yapılan satışların neden olduğunu söylemek yanlış olur. Çünkü yabancıya satışın genel satış içindeki payı yüzde 4’i bile bulmadı. Konut fiyatlarındaki yükselişin nedenleri artan inşaat maliyetleri konut fiyatlarını baskılaması, emtia fiyatlarında yaşanan artış, tedarik ve lojistik sorunu, konut arzının azalması, yüksek döviz kuru, bütün dünyada seyreden yüksek enflasyon ve enflasyona bağlı ülkemizde oluşan faizin yatırımcılar tarafından avantaj olarak görülmesi, özellikle büyük şehirlerde yaşanan arsa sıkıntısı konut satış fiyatlarının yükselmesinin nedenleri olarak sıralanabilir.
2021 yılında Türkiye’de satılan konut sayısı 1 milyon 491 bin 856 adet. Bu kadar konutun 58 bin 576’sını yabancılar almış. Yani bir yılda satılan her 100 konuttan 3,9’unu yabancılar almış. Sanılıyor ki her konut alan yabancı da vatandaş oluyor. Oysa Türkiye’de konut alan yabancıların ortalama üçte biri vatandaş olabiliyor.
Türkiye İstatistik Kurumu’nun verilerine göre yabancılara yapılan konut satışları Ağustos ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %10,1 azalarak 5,273 oldu. Ağustos ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %4,3 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı 1,814 konut satışı ile Antalya aldı. Antalya’yı sırasıyla 1,750 konut satışı ile İstanbul ve 317 konut satışı ile Mersin izledi. Yabancılara yapılan konut satışları Ocak-Ağustos döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %44,6 artarak 44 bin 595 oldu.
Ağustos ayında Rusya Federasyonu vatandaşları Türkiye’den 1,238 konut satın aldı. Rusya Federasyonu vatandaşlarını sırasıyla 633 konut ile İran, 417 konut ile Irak vatandaşları izledi. Toplam konut satışları ise 2020 yılında 40,812, 2021 yılında 58576, 2022 yılının ilk 8 ayında ise 44595 olarak kayıtlara geçti.
Temmuz ve Ağustos ayında bir önceki yılın aynı aylarına göre yabancıya konut satışında azalma görülse de yılsonunda 2021 yılında yapılan satışların geçileceği öngörülmektedir. 2021 yılında hedeflenen 50 bin barajının farkla geçilmesini olumlu bulan sektör temsilcileri, yabancılara satıştaki artışın süreceğini ve bu yıl en az 70 bin adet olarak gerçekleşeceğini bildirdi. 2021 yılında yabancıların en çok konut aldığı il 26 bin 469 adetle İstanbul oldu. Mega kent İstanbul, toplam satışlardan yüzde 45,2 pay aldı.
İstanbul’u 12 bin 384 adetle Antalya, 3 bin 672 ile Ankara, 2 bin 513 ile Mersin, 1.818 ile Yalova, 1.683 ile Bursa, 1.411 ile İzmir, 1.262 ile Sakarya, 1.157 ile Samsun, 952 adetle Trabzon izledi…
Uyruklarına göre en çok konut alan milletler sıralamasında geçen yıl liderliği ele geçiren İranlılar, bu yıl da ilk basamakta yer aldı. 2021’de İranlılara satılan konut adedi 10 bin 56 oldu. İranlıları 8 bin 661 adetle Iraklılar, 5 bin 379 ile Ruslar, 2 bin 762 ile Afganistan vatandaşları, 2 bin 358 ile Almanlar izledi. Önceki yıl 6’ncı sırada yer alan Alman vatandaşları 2021’de 5’inciliğe yükseldi.
2022’de 70 bin adede varan yabancıya gayrimenkul satışı ile 10 milyar dolarlık satış geliri öngörülüyor. Gayrimenkul sektörünün sağlayacağı döviz geliri ihracata önemli oranda katkı sağlayacaktır. Bunun yanında hem dövizde yaşanan artışın hem vatandaşlık almak isteyen yabancıları hem de kültür ve turizm cenneti olan Türkiye’de yatırım yapmak isteyenler Türkiye’de yabancıya konut satışını hızlandırıyor.
